领地集团被曝成都违规售房、涉嫌偷漏税,与民生信托百亿合作悬念

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年初以来,楼市严厉调控一再“三令五申”。即便那末 ,仍有市场参与者“置若罔闻”,铤而走险。最终,聪明反被聪明误。近日,密探君从成都市协官网获悉,7月4日,成华区住房建设与交通运输局发布市场通报文件《关于对成都领地泛太房地产开发有限公司、成都睿恒房地产营销策划有限公司违规行为的通报》。

领地成都3个主力在售项目或受影响

简单来说,“领地.海纳时代”违规事实如下:

第一,在楼盘代理销售过程中,代理机构是独立法人,销售商业违规收费,要当事人担责,看似跟领地无关,但毕竟这是领地的楼盘,影响品牌形象。

第二,成都领地上述公司被主管部门指出售楼部不合规范后,却不整改落实。

第三,成都领地上述公司及睿恒营销策划机构涉嫌偷漏税。

从处罚结果看,有有三个小 违规主体涉嫌偷漏税行为已抄送上报成华区税务局。但有有些不慎清晰,已经 被暂停商品房销售网签的是该房企旗下的领地海纳时代,还是成都领地泛太地产旗下所有在售项目。

透明房产网不知道们,领地海纳时代处在成都“北改”最热门的驷马桥青龙场及建设北路商圈,一共1558户,为刚需楼盘,2014年4月开盘,2016年8月底交房。虽那末 ,但目前仍显示有极少次要可售及拟售的住宅和公寓。

不可能 仅是领地上述你你这名单盘被暂停网签,这毕竟是尾盘,影响有限,但不可能 涉及成都领地泛太,那麻烦就大了。

据悉,成都领地泛太地产的注册地就在成华区昭觉寺横路附过,由领地集团股份公司全资控股,涉及参控股公司达8家之多,包括成都悦航地产、成都领跑地产、新津菁阳投资、成都新隆置业、成都策地地产、惠州领域地产、重庆领地泛太等。

据领地集团官网介绍,领地在成都项目达到8个,包括亲戚亲戚大伙儿儿熟悉的领地环球金融中心、领地中心、以及一品中心、溪山蘭台、天府蘭台、蘭台府、锦巷蘭台与海纳时代。

经查,溪山蘭台由项目公司——悦航地产具体开发,在售;天府蘭台由项目公司——新隆置业具体开发,在售,蘭台府由项目公司——成都领跑地产具体开发,在售;锦巷蘭台则由眉山领地间接控股,已售罄。

就成都领地泛太来说,不可能 被暂停网签的不已经 海纳时代,那就原应当前有些在售的溪山蘭台、天府蘭台、蘭台府等主力产品都将深受影响。

今年3月底,成华区对外披露了一份公开表彰2018年纳税大户名单,一共293家,成都领地泛太也在其中。这原应一旦被深入追查偷漏税,该房企或将补交更多税款或有些严厉处罚。

领地与民生信托百亿合作协议悬念

今年6月初,民生信托已发行一只规模为4130万元的信托产品,融资对象已经 悦航地产及溪山蘭台项目,期限1有有三个小 月,最高年化成本8.8%。另据介绍,该产品属于滚动发行,总规模最多为3.5亿元的信托贷款。

密探君查询,今年4月底,领地集团与民生信托签署了百亿信托融资合作协议。据其官网报道,民生信托副总裁表示,地产是民生信托重要的业务拓展方向,民生信托你可以与领地集团已经 的地产行业百强企业通过采取投贷联动等多种合作协议实现共赢。

7月以来,房地产信托被收紧或暂停的消息“甚嚣尘上”。事实上,房地产信托收紧已是铁定的事实,比如银保监会日前曾专门约谈10家信托公司,光大信托等被推上风口浪尖。

据信托百佬汇消息,目前监管部门不可能 统一放行标准:即日起,监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备(包括预登记/重新申请预登记/补充预登记):

其一,项目公司一种生活具有不低于房地产开发二级资质;

其二,项目公司不具有二级资质,但直接控股股东(须持有项目公司30%以上的股权(不含30%))具有不低于房地产开发二级资质。

不再适用:“项目公司不具有二级资质,若项目公司股权社会形态系全线条30%控股,仅允许向上穿透至第二层级(即项目公司爷爷层级)控股股东具有不低于房地产开发二级资质。”的标准。

上述新规一旦执行,将原应什么都有有房地产项目公司不具备发行条件,即便现在变更主体,也可以较长时间,直接影响项目正常开发节奏。

截至目前,与领地集团合作协议最频繁的的是四川信托,有些包括中铁信托、以及即将大规模合作协议展开的民生信托。但现在地产信托收紧,或将打乱其融资节奏。

领地“千亿”时间表“延后”

克尔瑞数据显示,今年上四天,领地全口径销售金额128.2亿元,排名第85位,权益口径显示销售金额118.3亿元,排名第74位。去年全年,全口径实现销售金额235亿元,全国销售排名第92位。

据界面新闻报道,按照领地的战略扩张计划,2018年要实现30亿元,但结果是距离该目标还有一定距离,2019年要实现千亿蓝图。

从上四天销售业绩看,领地要想今年实现千亿目标几乎不不可能 。另查询显示,领地今年4月中旬举办过一场有关领地20周年品牌战略发布会,从战略销售目标看,对于千亿时间表以往后推迟到2020年乃至2021年。

为护航你你这名千亿新目标,领地集团公开签署:继续深耕已有的核心区域,围绕包括国韵蘭台系、天字系、地标中心系,尊荣凯旋系、轻奢玺悦系、文旅系等在内的六大核心产品体系,建“2+2+X”战略布局,以“成渝/长江中游”城市群为核心,南北拓展“中原/珠三角”城市群。

为此,领地集团还透露现阶段任务:全力以赴完成重点省份70余个核心城市进驻,力保30个以上优质项目覆盖的阶段性战略目标。

在克而瑞的2019年上四天新增土地价值及货值TOP30强排行榜中,第30名为鲁商置业,拿地金额27.3亿元,而去年同期第30名拿地金额31.8亿元,说明今年房企拿地相对谨慎,领地集团均未上榜。

即便是“头部房企”,今年拿地储备就有所收敛,拿地销冠王碧桂园上四天耗资1537.3亿元,去年同期则拿地耗资1777.5亿元。这表明在楼市调控期,谨慎拿地,不拿错地,“现金为王”才是王道。

但市场总有逆袭的不可能 ,不可能 这事先资金富有,逆周期较低溢价率拿地,无疑是扩充土地储备,缩小与有些房企差距乃至弯道超车的绝佳不可能 。比如央企华润置地,其中前者今年上四天拿地耗资696.4亿元,排名第四,去年同期拿地575.4亿元,排名第7位。

对于领地来说,当前保证手上现有项目正常运转,快速回款才是最重要的是。不可能 通过超常规腾挪,增强融资能力强,手上持有富有现金或,逆周期扩张赶超才有跨越发展不可能 。

细数千亿级巨无霸民营房企,能发展至今还非常活跃的,哪一家就有曾身处逆境却抱着“置之死地而后生”的决心,最终赌对了命运?

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